青岛总成交12029套,这背后藏着哪些秘密

青岛总成交12029套，这背后藏着哪些秘密？

作为国内楼市的风向标之一，青岛楼市的一举一动牵动着无数人的神经。近日，岛城新房成交总套数出炉，引发热议。12029套，这个数字究竟意味着什么，又暗藏着哪些玄机呢？今天，小编就带大家深入剖析青岛楼市背后的秘密。

青岛楼市年末成交量大幅下滑，背后原因何在？

今年10月，青岛楼市进入2022年的“收尾”期。新房、二手房总成交量较9月份下跌了22.8%，这着实让人大跌眼镜。一时间，“银十”成色不足的说法甚嚣尘上。那么，青岛楼市年末成交量为何会大幅下滑呢？

1.季节性因素的影响

10月份是传统的楼市淡季，随着气温下降以及年末资金紧张等因素的影响，购房者的观望情绪普遍较浓，从而导致成交量下滑。

2.房贷利率上调

今年以来，央行多次上调房贷利率，加大了购房者的购房成本。尤其是在10月份，5年期LPR上调15个基点，直接导致房贷利率上升。这在一定程度上抑制了购房需求，从而影响了成交量。

3.疫情反复的影响

今年以来，受疫情反复的影响，经济下行压力加大，部分购房者的失业或降薪风险增加，导致购房信心不足，从而影响了成交量。

成交量下滑的房价为何还能稳中有升？

尽管成交量有所下滑，但青岛的房价却依然延续了稳中有升的态势。根据官方数据显示，青岛10月份新建商品住宅成交均价为22999元/㎡，环比上涨0.29%，同比上涨1.68%。这是什么原因呢？

1.青岛经济发展的支撑

青岛经济基础雄厚，产业结构相对多元，发展前景看好。近几年，青岛在人工智能、生物医药、新材料等新兴产业领域取得了较快发展，带动了大量高端人才和企业入驻，这在一定程度上支撑了青岛的房价。

2.人口流入的推动

近年来，随着青岛城市建设的不断完善和产业发展带来的就业机会增加，青岛吸引了大量外地人口流入。人口流入的增加，加剧了青岛的住房需求，从而推动了房价上涨。

3.棚改货币化安置的影响

青岛棚改力度较大，棚改货币化安置占比较高。这就导致大量拆迁户获得了一笔不菲的补偿款，他们中有不少人选择使用这笔钱来购买商品房，从而对青岛房价产生了支撑作用。

房企格局变动，谁是青岛楼市的新“霸主”？

今年以来，青岛楼市房企格局发生了明显的变化。一些大型房企受资金链问题的影响，出现了不同程度的困难，而一些中小型房企则趁机崛起，扩大了市场份额。那么，谁是青岛楼市的新“霸主”呢？

根据青岛锐理数据，2023年，青岛新房成交量前三位的房企分别是绿城中国、中海地产、金茂地产。其中，绿城中国以7079套的成交量位居第一，中海地产以6698套的成交量位居第二，金茂地产以6543套的成交量位居第三。

这三家房企都是实力雄厚、品牌口碑较好的全国性房企，在青岛市场深耕多年，拥有较高的市场份额。近年来，它们积极布局青岛，推出了众多高品质楼盘，满足了不同购房者的需求，从而获得了市场认可。

去年成交169183套，今年“腰斩”严重吗？

有人指出，去年青岛全年成交量达到169183套，而今年仅成交了12029套，这几乎是“腰斩”了。那么，今年青岛楼市“腰斩”了吗？

其实，“腰斩”的说法并不准确。因为去年青岛楼市全年成交量的数据包括了新房和二手房，而今年的数据仅统计了新房成交量。如果只比较新房成交量的话，今年比去年仅减少了约7%，并没有达到“腰斩”的程度。

青岛楼市未来走向如何？

经历了成交量下滑的一年，青岛楼市未来到底该怎么走，这个问题一直备受关注。业内人士普遍认为，青岛楼市未来大概率会延续稳中有升的态势。

1.政策面的支持

近年来，青岛市政府出台了一系列支持楼市发展的政策，包括人才购房优惠、刚需购房补贴等，这些政策对刺激楼市需求起到了积极作用。预计未来青岛市政府还会继续出台利好楼市的政策，为楼市发展保驾护航。

2.城市发展的支撑

青岛作为北方重要的经济中心城市之一，经济发展基础良好，产业结构多元，发展前景广阔。城市的不断发展，将带来源源不断的购房需求，为青岛楼市提供持续动力。

3.人口流入的推动

青岛是一座宜居的城市，近年来吸引了大量外地人口流入。人口流入的增加，将进一步加剧青岛的住房需求，从而推动房价稳中有升。

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